為了滿足發(fā)展的需要，越來越多的萬達(dá)影城租用非萬達(dá)物業(yè)投建，由于非萬達(dá)物業(yè)的消防安全管理水平較差，導(dǎo)致非萬達(dá)物業(yè)影城的消防安全存在不可控因素，安全事件也偶有發(fā)生。經(jīng)過安監(jiān)部的努力，新的消防管控方案正開始為非萬物業(yè)影城保駕護(hù)航。
萬達(dá)電影院線作為亞洲排名第一的院線，占全國約15%的市場(chǎng)份額，每天都會(huì)有眾多觀眾。由于影城人員集中、建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜且火災(zāi)蔓延快、撲救困難，一旦發(fā)生火災(zāi)，易造成重大人員傷亡。所以影城一直是安全管理的重點(diǎn)。為了保證消防安全，影城投入了大量資金，設(shè)置了多種消防系統(tǒng)，比如：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、智能水炮滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)等。
然而，為了滿足發(fā)展的需要，越來越多的萬達(dá)影城租用非萬達(dá)物業(yè)投建。這些非萬達(dá)物業(yè)影城的消防設(shè)施是所在廣場(chǎng)消防系統(tǒng)的一部分，且主控設(shè)備均由非萬達(dá)物業(yè)管理。由于非萬達(dá)物業(yè)的消防安全管理水平參差不齊，導(dǎo)致非萬達(dá)物業(yè)影城的消防安全存在諸多不可控因素，安全事件也偶有發(fā)生。
非萬特殊新的挑戰(zhàn)
2013年1月21日，某非萬達(dá)物業(yè)影城因所在廣場(chǎng)其他商戶裝修，導(dǎo)致影城部分消火栓管網(wǎng)無水，在吉林市政府、消防支隊(duì)突擊檢查時(shí)兩個(gè)影廳被臨時(shí)查封。
2012年2月18日，某非萬達(dá)物業(yè)影城所在廣場(chǎng)一層發(fā)生火災(zāi)，物業(yè)卻未告知影城。影城工作人員發(fā)現(xiàn)煙霧后，才被迫進(jìn)行緊急人員疏散。在疏散時(shí)，影城要求所在物業(yè)啟動(dòng)排煙和消防廣播系統(tǒng)以輔助疏散，可是物業(yè)居然認(rèn)為火情較小，不同意啟動(dòng)。好在我們影城的日常疏散演練做得到位，才及時(shí)、有序、安全地疏散了所有人員。
專題攻關(guān)進(jìn)行三大升級(jí)
為解決非萬達(dá)物業(yè)影城消防安全不可控的問題，集團(tuán)安監(jiān)部成立攻關(guān)小組，經(jīng)多次調(diào)研、論證，制訂了“非萬達(dá)物業(yè)影城消防系統(tǒng)升級(jí)方案”。在方案制定過程中，集團(tuán)安監(jiān)部先是走訪了兩個(gè)典型的非萬達(dá)物業(yè)影城，在了解影城的實(shí)際情況后，向全部影城下發(fā)調(diào)查問卷，獲得了大量的一手?jǐn)?shù)據(jù)。之后又與規(guī)劃院、法務(wù)部、院線總部多次召開專題研討會(huì)，經(jīng)過反復(fù)的技術(shù)分析、法律責(zé)任研討，最后，攻關(guān)小組創(chuàng)造性地提出了適用于非萬達(dá)物業(yè)影城的消防管控方案。
該方案通過科學(xué)的設(shè)計(jì)，創(chuàng)新的使用方式，在火災(zāi)預(yù)警、消防供水實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、輔助疏散三個(gè)方面對(duì)影城原有消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)行升級(jí)。經(jīng)過升級(jí)后的影城，在對(duì)物業(yè)方原有消防系統(tǒng)沒有影響的情況下，能夠?qū)崟r(shí)掌握影城及相鄰區(qū)域的火災(zāi)報(bào)警信息；實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)影城區(qū)域內(nèi)消防水系統(tǒng)的工作狀態(tài)；自主控制影城區(qū)域的消防廣播、消防防排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備。該方案實(shí)現(xiàn)了影城對(duì)預(yù)警、疏散、滅火全過程的有效管控。方案中選用的各類設(shè)備均為成熟產(chǎn)品，保證了系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性。而且，由于該改造對(duì)物業(yè)方原有消防系統(tǒng)沒有影響，可有效地規(guī)避因改造而引起的法律風(fēng)險(xiǎn)。
巧妙升級(jí)水火盡在掌控
在影城TMS機(jī)房增設(shè)2臺(tái)火災(zāi)報(bào)警區(qū)域顯示器，并接入影城所在物業(yè)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。這兩臺(tái)區(qū)域顯示器分別用于顯示影城內(nèi)和影城相鄰區(qū)域的火警信息。升級(jí)前，廣場(chǎng)內(nèi)如果有探測(cè)器報(bào)警，報(bào)警信息會(huì)發(fā)送給物業(yè)中控室，如物業(yè)不通知影城，影城就無法知情。升級(jí)后，當(dāng)影城內(nèi)或相鄰區(qū)域有火警時(shí)，報(bào)警信息在發(fā)送給物業(yè)中控室的同時(shí)，也自動(dòng)發(fā)送給影城的火災(zāi)報(bào)警區(qū)域顯示器。對(duì)應(yīng)的區(qū)域顯示器第一時(shí)間便會(huì)顯示出詳細(xì)的火災(zāi)報(bào)警信息，同時(shí)發(fā)出聲音警報(bào)以提示 TMS 機(jī)房的值班人員。該設(shè)備的增設(shè)，為影城發(fā)現(xiàn)火情、確認(rèn)火情、滅火救援、人員疏散等工作提供了時(shí)間保障。
在影城消防水系統(tǒng)（消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、智能水炮系統(tǒng)）的管網(wǎng)上增設(shè)水壓監(jiān)測(cè)裝置，在影城 TMS 機(jī)房設(shè)置水壓集中顯示器。升級(jí)前，影城只能靠檢查人員定期逐個(gè)對(duì)消火栓進(jìn)行放水來檢測(cè)消火栓是否有水，一個(gè)影城幾十個(gè)消火栓，工作量繁重且周期較長(zhǎng)；升級(jí)后，檢查人員只需要看一眼顯示器，就能實(shí)時(shí)了解整個(gè)消防系統(tǒng)供水情況，在工作量降低的同時(shí)，監(jiān)測(cè)效果反而大大提高了。
自主排煙廣播確保安全疏散
增設(shè)輔助疏散設(shè)備包括兩部分內(nèi)容：在影城TMS機(jī)房增設(shè)影城區(qū)域防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程控制箱、將影城自有背景音樂廣播系統(tǒng)改造成背景音樂與消防廣播合用系統(tǒng)。
1）在影城TMS機(jī)房增設(shè)影城區(qū)域防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程控制箱。升級(jí)前，當(dāng)需要排煙時(shí)，只有物業(yè)能啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，若物業(yè)不作為，不啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)，會(huì)影響影城人員疏散；升級(jí)后，影城能夠自己直接啟動(dòng)影城內(nèi)風(fēng)機(jī)，不再受物業(yè)的制約。同時(shí)遠(yuǎn)程控制箱具備顯示每臺(tái)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)的功能，在火災(zāi)時(shí)，影城工作人員通過觀看指示燈判斷所在物業(yè)是否啟動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)，若風(fēng)機(jī)沒有啟動(dòng)，影城工作人員可以自行啟動(dòng)，輔助人員疏散。
2）非萬達(dá)物業(yè)影城的消防廣播系統(tǒng)是所在物業(yè)消防廣播系統(tǒng)的一部分，該系統(tǒng)受物業(yè)控制且音質(zhì)參差不齊，廣播效果不佳。為了不受物業(yè)制約，爭(zhēng)取人員疏散最佳時(shí)機(jī)，本升級(jí)方案將影城自有的背景音樂廣播系統(tǒng)巧妙地改造成背景音樂與消防廣播合用系統(tǒng)，即在原有背景音樂未覆蓋的區(qū)域（如影廳、放映走廊等不適宜播放背景音樂的區(qū)域）增設(shè)廣播音箱，并連接成獨(dú)立回路接入原背景音樂系統(tǒng)的功放機(jī)內(nèi)，在該回路上設(shè)置總開關(guān)（平時(shí)關(guān)閉，火災(zāi)時(shí)開啟）。升級(jí)后，使原有背景音樂廣播系統(tǒng)在火災(zāi)時(shí)也能夠兼任消防廣播功能，不僅不受物業(yè)影響，而且聲音清晰，易于觀眾疏散。
效果顯著意義深遠(yuǎn)
此改造升級(jí)方案經(jīng)過院線各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可后，院線選取了四川綿陽長(zhǎng)虹國際影城作為試點(diǎn)進(jìn)行升級(jí)施工，歷時(shí)1個(gè)月，于5月15日完成驗(yàn)收。該升級(jí)方案不僅投入的費(fèi)用低，而且在不增加管理人員的情況下，實(shí)現(xiàn)對(duì)影城消防安全的可知可控，試點(diǎn)效果良好。
隨著試點(diǎn)取得成功，升級(jí)方案的內(nèi)容也補(bǔ)充到非萬達(dá)物業(yè)影城安全管控標(biāo)準(zhǔn)中，下一步全國推廣工作也將有條不紊地推進(jìn)。并且，非萬達(dá)物業(yè)影城的火災(zāi)報(bào)警信息、水壓監(jiān)測(cè)信息也將逐步納入集團(tuán)遠(yuǎn)程安全監(jiān)控系統(tǒng)。